等额本息还款法和等额本金还款法的区别_ 相关业务指南

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等额本息还款法和等额本金还款法的区别

发布时间：2016-08-17 10:39 信息来源：邵东县政府责任编辑：

　　等额本息还款法：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

　　计算公式：等额本息还款法每期还款额＝贷款本金×期利率×(1＋期利率)贷款期数/ [ (1＋期利率)贷款期数-1]

　　等额本金还款法：是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　计算公式：等额本金还款法每期还款额＝（贷款本金÷还款总期数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×期利率

　　温馨提示：贷款的还款方式只限在贷款申请时选择，已审批发放的贷款不能更改还款方式。个人住房公积金贷款提前还贷不收取违约金。　

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